“GAYRİMENKULE YATIRIM YAPMAYAN PİŞMAN OLABİLİR”

Şanlıurfa Tüm Emlakçılar Esnaf Odası Oda Başkanı Selahattin Tokmak; “İnsanlara seslenmek istiyorum, kesinlikle krizleri fırsata dönüştürmek gerekiyor tavan yapmış durumda olan bu kalemleri dolarlarını, altınlarını bozdurup gayrimenkule, inşaata, Emlak’a yatırmaları gerekiyor.” Dedi.

RÖPORTAJ: MEHMET ER Yeniurfa Gazetesi olarak her hafta önemli bir kişiyi konuk ettiğimiz “Sen söyle Şanlıurfa” nın bu haftaki konuğu Şanlıurfa Tüm Emlakçılar Esnaf Odası Oda Başkanı Selahattin Tokmak oldu. Başkan Tokmak ile Şanlıurfa’da ki emlak sektöründeki gelişmeleri, inşaat ve emlak sektöründeki durgunluk ne zaman sona ereceğini ve dolardaki, euro’daki artışın inşaat sektörünü ve emlak sektörünü nasıl etkilediğini konuştuk. Sohbet havasında geçen röportajda sorduğumuz birçok soruya Şanlıurfa Tüm Emlakçılar Esnaf Odası Oda Başkanı Selahattin Tokmak içtenlikle cevaplar verdi. ŞANLIURFA'DA İNŞAAT SEKTÖRÜ VE EMLAK SEKTÖRÜ İLE İLGİLİ SON GELİŞMELER NELERDİR? “İnşaat sektörü bölgemizde duraklama dönemine girmiştir. Dolar-Euro ve altındaki gelişmelerden dolayı bundan önce de bir duraksama vardı ama bu yükseliş tam bu işi tetiklemiş durumda. Ama şu algı var insanlarda, halen dolarlarını, Eurolarını, altınlarını bozdurmayıp bunun daha çok yükseleceği beklentisi içerisinde olanlar var. Buradan o insanlara seslenmek istiyorum, kesinlikle krizleri fırsata dönüştürmek gerekiyor tavan yapmış durumda olan bu kalemleri dolarlarını, altınlarını bozdurup gayrimenkule, inşaata, emlak'a yatırmaları gerekiyor. ŞU ANDA MALİYETİN ÇOK ALTINDA KONUTLAR VAR Hala hazırda yeni bitmiş projeler şu an çok uygun fiyata 3 artı 1 daireler de şu anda bir sıkışıklık oldu. Daireler tükenmek üzere akıllı yatırımcılar bu krizi fırsata çevirdiler. Ellerindeki paraları bozdurup Türk parasına çevirip inşaata, emlak'a, gayrimenkule yöneldiler. Bu yüzden ilerleyen zamanlarda İnşaat kalemlerinde artan fiyatlardan dolayı mecburi bir yükseliş gerçekleşecek bu oranında en az 40 seviyelerinde olduğunu hesap ediyoruz. Yüzde kırkın üzerinde bir artış gerçekleşeceğini tahmin ediyoruz. Bu yüzden de insanların bir an önce ellerindeki paraları bozdurup ev ve gayrimenkule yönlendirmeleri gerekiyor. Sonra pişman olurlar. Biz kendilerini bu şekilde yönlendiriyoruz. Gayrimenkul alırlarsa pişman olmazlar diye düşünüyorum.” İNŞAAT EMLAK SEKTÖRÜNDEKİ DURGUNLUK NE ZAMAN SONA ERER SİZCE? “Kendi hesaplarımıza göre doların yükselmesi inmesi çok önemli değil. Doların, Euro'nun belli bir seviyede kalması, Oran ne olursa olsun, hangi seviyede kalırsa kalsın piyasalara hareket verir. Duraklama dönemine girmesi gerekiyor. Yani real rakamların üzerinde ve altında olması değil, Duraklarsa bizim için yeterli diye düşünüyorum. İNSANLARDA ALIŞVERİŞ YAPMA HEYECANI VAR Sadece insanların kaygıları var. Daha fazla yükselir mi, farklı şeyler olur mu diye hesap ediyorlar. Bu yüzden dolayı duraksama seviyesine gelmiş olması insanlar açısından çok önemli yatırımcılar, Bunları hep hesap ediyorlar, Takip ediyorlar. Şu an 7000 civarı bir kur var 7000 den bile insanların dolar aldığını görebiliyorum çok yanlış yapıyorlar. İhtiyacı olan ve yatırım yapmak isteyen insanların tek yolu şu anda Şanlıurfa'da gayrimenkul sektörü diye düşünüyorum.” DOLARDAKİ VE EURO DAKİ ARTIŞ İNŞAAT SEKTÖRÜNÜN VE EMLAK SEKTÖRÜNÜ NASIL ETKİLEDİ? “İnşaat sektörünün birçok kalemi dolar üzerinden alınıyor. Bu yüzden dolayı tüm kalemlerde da fiyat yansımış durumda. Ama şu anda Müteahhitler ve arsa sahipleri özellikle fedakarlık edip fiyatları şu an yansıtmadılar bütün sektörlerde Fiat yansıması ciddi oranda olmasına rağmen inşaat sektöründe yükselme olmadı. İnsanlarımız esnafımız bu konuda duyarlı. Özellikle müteahhitlerime bu konuda çok teşekkür ediyorum. Ellerinden geldiği kadar üretim yapmaya çalışıyorlar. Çok düşük kar marjları da üretime devam etmeye çalışıyorlar. Bu yüzden dolayı insanlarımız bunu fırsat bilerek bir an önce ev emlak gayrimenkul almaları gerekiyor.” Diyerek sözlerini sonlandırdı.