Konut fiyatlarındaki düşüş sürüyor

Konut sektöründe satışlar düşmeye devam ediyor. Mayıs ayında yüzde 12.5 oranında düşen konut satışları yılın ilk 5 ayında da toplam yüzde 8.6 oranında azaldı. Şanlıurfa'da özellikle Maşuk Bölgesindeki konutların hızlıca yükselmesi, kentsel dönüşüm çalışmaları, faiz oranlarının yükselmesi ve banka kredilerine getirilen sınırlamalar önemli oranda satışların azalmasına ve fiyatlarının azalmasına neden oldu. Emlak-Yatırım Danışmanı Abdulbaki Baykuş," Ne kadar konut hamlesi gerçekleşirse ev fiyatları biraz daha düşmeye devam edecek."dedi.

Şanlıurfa'da 1 milyon lirayı bulan evler artık tarih olmaya başladı. TOKİ'nin Maşuk, Akçakale yolu üzerindeki bölgelere giriş yapması, imar alanlarının imara açılması ile birlikte kenteki konut ihtiyacının giderilmesi noktasında önemli katkılar sağladığı vurgu yapılırken vatandaşların da planlamalarını yaparken de uzman kişilerin önerilerine dikkate alarak yatırımlarını gerçekleştirilmeleri noktasında görüş bildirildi. Öte yandan Türkiye geneli özellikle banka kredisi ile alınan konutlarda üçte bir oranında düşüş yaşanıyor. Konutlarda daralmanın sebepleri olarak faiz oranlarının yükselmesi ve banka kredilerine getirilen sınırlamalar yer alıyor. Ocak-Mayıs dönemlerinde banka kredisi kullanılmayan satışlarda artış bulunuyor. İnşaattan kredisiz satışlar 13,6 kredi kullanılmayan satışlar ise yüzde 7. Toplam olarak bir finans kuruluşundan alınan konutlar yüzde 10'dur. Buna karşı banka kredilerindeki düşüş 3/1'e ulaşıyor. Banka kredisiyle verilen satışlarda yüzde 30,7 ikinci el konutlarda yüzde 35,7 toplam banka kredili konut satışları yüzde 33,6 olarak daraldı. Kredilere sınırlama getirilmesinin ardından konut satışları düştü. 'RANT SEKTÖRÜ SONA ERDİ' Türkiye ve Şanlıurfa kıyaslandığında özellikle inşaat kalitesi ve işçilik anlamında Şanlıurfa'nın çok kötü noktada bulunduğunu belirten inşaat mühendisleri, bir an önce kentte belediyelerin ellerini sıvaması noktasında görüş bildiriyor. Türkiye İstatistik Kurumu'nun verilerinden derlenen bilgiye göre geçen yıl ayın ilk 5 ayında 4 bin 782 konutun satışı gerçekleşen Şanlıurfa'da bu yıl aynı dönem 5 bin 331 konut satıldı. Bölgede sektörel açıdan Şanlıurfa'nın geri planda olduğu belirtilirken Şanlıurfa'nın genelde bütün rantı ve ekonomisinin inşaat sektörü üzerindeki dönemin sona ermeye başladığı vurgulandı. Gözle görülür hissedilmeye başlandı. İşin ehli insanların sektörde rol almasıyla beraber hem tarım hem de sanayi kenti olmanın yollarının açılacağı ve kaliteli bir yapılaşmanın mümkün olabileceği vurgulandı. 'TOKİ, KENTE POZİTİF ENERJİ GETİRDİ' Emlak-Yatırım Danışmanı Abdulbaki Baykuş, Yeniurfa Gazetesi muhabirine yaptığı açıklamada, Maşuk, Akçakale yolu üzerindeki bölgelere giriş yapması ile birlikte kenteki konut ihtiyacının giderilmesi noktasında önemli katkılar sağladığını söyledi. Baykuş, Toki'nin kentte girmesinin her açıdan olumlu katkılar sağladığını ifade ederek, şunları söyledi:"Ne kadar konut hamlesi gerçekleşirse ev fiyatları biraz daha düşmeye devam eder. Baykuş, şöyle konuştu:"Emlak sektörü geleceğe yönelik bir yatırımdır her zaman. Bu noktada vatandaş arsa noktasında hiçbir zaman zarar etmemiştir, kar etmiştir. 10 yıllık planlar yapabilirler. TOKİ evlerine yönelik yatırım her zaman yapılabilir. Bir defada 70-80 bin liralık vatandaş toplu para veremiyor evlere yönelik; ama TOKİ'de öyle bir sıkıntı yok. Peşinat verip diğer kalan miktarlar yıllara bölünüp tahsil edildiği için vatandaşa önemli katkılar sunuyor. Peşinatla işini ön kısmı çözülmüş oluyor. Alt yapı, su, ulaşım ve diğer eksiklikler çözüldüğü zaman tam anlamda sıkıntılar çözülmüş olacak." 'KENTSEL DÖNÜŞÜM ÇALIŞMALARI ACİLEN HAYATA GEÇİRİLMELİ' Şanlıurfa'nın bir an önce kentsel dönüşüm çalışmaların başlamasının öneminden bahseden Baykuş,"Yıkılmaya yüz tutmuş, kenar mahallelerdeki evler kötü görüntüden şehri kurtarır. Çevre düzenlemesi düzene biner. Acilen kentsel dönüşüm çalışmalarının hayata geçmesi gereken yerlerinin başında Sancaktar(Sinekli) Mahallesi, eski sanayi bölgesi, o bölgelerden çıkmayan esnaflarımız bulunuyor. Kentsel dönüşüm çalışmaları kapsamında Evren Sanayi Bölgesi'ne taşınan esnaflar çok karlı çıktı bu noktada. Halepli, Mance Mahallesi, Çocuk Hastanesi civarı çevre düzenlemesi yapılırsa şehir çok güzel bir görüntüye kavuşmuş olacak. Toprağa, gayrimenkule verilen yatırım hiçbir zaman bitmez."diye konuştu. 'YAKUBİYE, SÜLEYMANİYE VE EYYÜBİYE UNUTULDU' Şanlıurfa'nın Haliliye ve Karaköprü İlçelerinde kentsel dönüşüm yapılması için kararı çıkmıştı geçtiğimiz günlerde.  İki ilçede yapılacak kentsel dönüşüm için geçerli olacak acele kamulaştırma kararları resmi gazetede yayımlandı. Kentsel Dönüşüm Halilurrahman Gölü'nün ve Haleplibahçe'nin kıyısındaki Yakubiye, Mance Mahallesi ile Eyyubiye, Süleymaniye'de olmaması dikkat çekti. Urfa'da Kentsel Dönüşümün gece kondu bölgelerine de kaydırılması bekleniyor. Bakanlar Kurulunun acele kamulaştırma ve kentsel dönüşüm kararları resmi gazetede yayımlandı.Resmi Gazete'nin bugünkü sayısında yayımlanan karara göre,  Şanlıurfa'nın Haliliye İlçesi, Yenişehir, Sırrın ve Karaköprü mahalleleri sınırları içerisinde bulunan ve bazı alanların kentsel dönüşüm ve gelişim proje alanı ilan edilmesine karar verildi. Çevre ve Şehircilik Bakanlığının yazısı üzerine, Bakanlar Kurulu'nca sözü geçen bölgelerde kentsel dönüşüme karar verildi. Kentsel dönüşüm kapsamına giren bölgelerde çalışmalara Ramazan sonrası başlanması bekleniyor.  ZEKİ ALTUNDAĞ